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Verkauft

Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in begehrter zentraler, naturnaher Lage in Rheinfelden-Herten

Haus
|
GH-2021-158

Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1967 auf einem Grundstück von ca. 192m² errichtet und befindet sich in einer von Weinreben umgebenen Nachbarschaftsbebauung. Es verfügt über insgesamt fünf Zimmer , zwei Küchen (2010+2016) und zwei Bäder 2011+2016 (1x barrierefrei) auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 248m². Zwei Garagen und zwei Stellplätze davor stehen Ihnen zur Verfügung. Im Jahre 2010 wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert. Die Stromleitungen wurden 2016 und die Bodenbeläge 2016-2018 erneuert. Die Wände wurden 2016 neu verputzt und neu tapeziert. Das Haus wird mit Erdgas (2014) beheizt und verfügt im 1.OG über einen Kachelofen. Zwei große Terrassen und zwei verglaste Loggien runden das Angebot ab.

590.000€
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Haus
Verkauft
590000
Schlafzimmer
2
Badezimmer
4
Parkplatz
Parkplätze
248.0
Quadratmeter
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Objektbeschreibung

Wenn Sie das gemütliche Haus betreten, gelangen Sie über eine Steintreppe in die großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG. Diese verfügt über ca. 103m² Wfl. Über einen kleinen Flur mit Abstellkammer treten Sie geradeaus in die helle Küche ein, von der aus Sie einen direkten Zugang zur großen überdachten Terrasse auf der Westseite des Hauses haben. Die moderne Einbauküche (2010) ist mit Spüle (2016), Cerankochfeld (2021), Backofen auf Arbeitshöhe, Dunstabzug und einer Spülmaschine, so wie einem Kühl-Gefrierschrank ausgestattet .

Über einen weiteren Flur erreichen Sie zunächst das Schlafzimmer, an welches die verglaste Loggia angebaut ist. Im weiteren Verlauf  kommen Sie in das große Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen (Zentralheizung). Über einen kleinen Flur mit Abstellraum gelangen Sie in das barrierefreie und behindertengerechte Badezimmer mit WC, Waschbecken, Handtuchheizung, begehbarer Dusche und Waschmaschinen/Trockneranschluss, so wie hochwertigem Spiegelschrank. (Badewannen-Vorinstallation ist vorhanden).

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die heimelige 3-Zi. Maisonette-Wohnung (Wfl. gesamt ca.145m²) im 2.+ 3.OG. Diese zeichnet sich durch ein großes Wohn-Esszimmer mit atemberaubenden Blick in Richtung Weinreben aus. Außerdem stehen in dieser Wohnung eine Einbauküche (2016) mit Backofen, Ceranfeld (2016), Dunstabzug, Spüle, Spülmaschine und freistehendem Edelstahl-Kühl-Gefrier-Kombination zur Verfügung. Von der Küche aus haben Sie über einen verglasten Laubengang/Loggia einen direkten Zugang zur halb überdachten Dachterrasse, auf der Sie nach Feierabend bei einem gutenTropfen die Natur und den Sonnenuntergang genießen dürfen.

Das gemütliche Schlafzimmer hat ebenfalls einen eigenen Zugang zur Loggia. Auf dieser Etage befindet sich das innenliegende Badezimmer, welches in einer modernen schwarz/weiß Optik mit einer Regendusche mit Glasduschwand, einer Badewanne, so wie einem WC und Waschbecken mit hochwertigem Spiegelschrank ausgestattet ist. Über eine Treppe gelangen Sie in das heimelige Dachstudio, welches Ihnen zusätzlich viele Gestaltungsmöglichkeiten und Platz bietet.

Die Böden der Wohnräume und der Küchen sind mit Laminatböden ausgelegt. Die Bäder sind gefliest. Die Kunststoff-Fenster sind 2-fach-verglast (2002) und verfügen überwiegend über Rolläden.

Neben dem Hauseingang befinden sich zwei Garagen, von denen die eine über einen direkten Zugang zu den Kellerräumen verfügt. Die Garagen sind mit Licht und Strom ausgestattet. Des Weiteren befindet sich der Technikraum (Elektro-Schaltkästen), so wie der Heizraum und ein zwei Abstellräume auf dieser Ebene.

Lage:

Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- undOberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan. Mit rund 5000 Einwohnern ist Herten der größte Ortsteil von Rheinfelden.  

 

Verkehrsanbindung:

Bushaltestelle „St.Josefshaus“ in 150 m Entfernung

A861 (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)

Bahnhof Rheinfelden-Herten: 1200 m bis Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin.

Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.

Entfernungen:

Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).

15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg.

30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse

15 Autominuten nach Basel

 

Infrastruktur:

Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben.

 

Daten im Überblick:

Objektnummer: GH-2021-158

 

Baujahr 1967

Wohnfläche ca. 248m²

Grundstück ca. 192m²

Zimmer 5

Schlafzimmer 3

Badezimmer 2

Küchen 2

Terrassen 2

Garagen 2

Stellplätze 2

 

Besonderheiten:

Zentrale und naturnahe Lage

Zweifamilienhaus

Zwei Terrassen

Zwei Bäder (1xbarrierefrei)

Zwei Garagen

 

Heizung: Gas, zentral

Energieausweis: F

Ausstellungsdatum: 22.07.2021

 

Kaufpreis: 590.000,- EUR

Kaufnebenkosten:

5% Grunderwerbssteuer

ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch

3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

 

 

 

Ausstattung

Aussenstellplatz
Duschbad
Badewanne
Einbauküche
Garage
Terrasse

Dateien

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Standort

Weitere Informationen

Gabriele Hofmann

Selbstständige Immobilienmaklerin (IHK)
Über mich

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Objekt-Nr.:
GH-2021-158
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