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Unverbaubarer Rheinblick! Große 5 Zi. Terrassenwohnung mit SPA-Fitness-Bereich und Garage in Rheinfelden

Wohnung
|
GH-2021-175

Diese einmalig schön gelegene Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines Terrassenhauses mit 45 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1974 errichtet und die Wohnung wird mit einer Elektroheizung (BJ 1974 – in 2020 generalüberholt) beheizt.

540.000€ inkl. Garage+Stellplatz
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Wohnung
Zu Verkaufen
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Parkplatz
Parkplätze
190.0
Quadratmeter
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Objektbeschreibung

Wenn Sie die außergewöhnliche ca. 190m2 große Wohnung betreten, gelangen Sie über einen Flur mit eingebauter Garderobe, Gäste-WC und Technikraum in das Herzstück der Wohnung: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit ca.50m2 Wfl. und herrlicher Aussicht in die Schweiz. Das Esszimmer kann auch vom Wohnbereich abgetrennt werden und als separates Zimmer genutzt werden.

Vom Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang zu einem weiteren Highlight dieser tollen Immobilie: Genießen Sie zu jeder Tageszeit den atemberaubenden Rund-um-Blick über die ca. 92m2 großen nach Süden ausgerichteten Dachterrassen auf die wunderschöne Landschaft hier am Hochrhein und auf die Schweiz. Eine der Dachterrassen verfügt über eine Pergola, so daß Sie dieses herrliche Plätzchen Erde bei jedem Wetter nutzen können. Die andere Dachterrasse hat einen praktischen Elektroanschluß. Hier könnte nach Rücksprache mit der Hausverwaltung ein Flaschenzug montiert werden, um Ihre Einkäufe vom Auto direkt auf Ihre Terrasse zu transportieren. Hier bleibt kein Wunsch offen!

Vom Flur aus erreichen Sie gegenüber des Wohn-Essbereichs zwei kleinere Räume, die bisher als Büro und Nähzimmer genutzt wurden. Im weiteren Verlauf der schönen Wohnung gelangen Sie zunächst in das frühere Musikzimmer bzw. Kinderzimmer und vis á vis in die gemütliche Hausbar mit genügend Platz für private Feiern mit Ihrer Familie. Daran schließt sich ein praktischer Kellerraum auf gleicher Ebene an.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine helle Einbauküche mit Frühstücksplatz, welche ebenfalls einen direkten Zugang zur Dachterrasse hat. Gegenüber der Küche befindet sich das große innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Doppel-Lavabo, Bidet, Waschmaschinen-u. Trockneranschluß und Einbauregalen.

Am Ende des Flures gelangen Sie in das ruhige Schlafzimmer (mit Zugang zur Dachterrasse), welches auf der Nordseite in ein Ankleidezimmer und in den großen SPA-Fitness-Bereich mit Whirlpool und großzügiger begehbarer Dusche mündet. Damit steht Ihrem privaten Wellness-Tag nichts mehr im Wege!

Zur Wohnung gehört eine Garage mit einer komfortablen, überdurchschnittlichen Raumhöhe, in die eine zweite Ebene zur trockenen Aufbewahrung Ihrer Gegenstände eingebaut wurde. Vor der Garage kann ein zweites Fahrzeug abgestellt werden.

Die meisten Böden im Wohn- und Schlafbereich sind mit gepflegtem Parkett und Teppich ausgelegt, Bad und Küche sind gefliest. Die Wohnung verfügt über Sky TV und Satellitenempfang. Die Fenster sind 2-fach verglast aus Holz

Infrastruktur:
Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs insämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben. Fußläufig erreichbar:  Schloss Beuggen - ein wunderbarer Ort zum Durchatmen und Kraft schöpfen ist auch von Ihrer Dachterrasse aus sichtbar. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie ein beliebtes Naturschauspiel: DieTschamberhöhle mit unterirdischem Wasserfall sowie den bekannten Rheinuferweg Rheinfelden (Deutschland) - Rheinfelden(Schweiz).

Die Lage der schönen Wohnung bietet sich ideal für Berufspendler in die nahe Schweiz an. Die Bahnhaltestelle Rheinfelden-Beuggen (Schloss Beuggen) ist nur 3 Minuten entfernt. Die nahegelegene Schweiz, das Elsass und der Bodensee sind über öffentliche Verkehrswege gut erreichbar.

Verkehrsanbindung:

A 861 (Anbindung an  A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)

Bahn: Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt.

Entfernungen:

Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).

15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35Richtung Straßburg.

30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse

15 Autominuten nach Basel

 

Daten im Überblick:

Objektnummer: GH-2021-175

Baujahr                       1974

Wohnfläche ca.          190m2

Zimmer                       5

Schlafzimmer             2

Badezimmer               1

Gäste-WC                  1

Stellplatz                    1xGarage

                                  1xAußenstellplatz

 

Besonderheiten:

Unverbaubarer Rheinblick!

2x große Dachterrasse

SPA/Fitnessbereich

 

Heizung: Strom Heizung zentral

Energieausweis: B

Ausstellungsdatum: 13.02.2019

 

Hausgeld ca.311€

 

Kaufpreis 540.000 EUR inkl. Garage

 

Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer

ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch

3,57% Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.

 

Ausstattung

Aussenstellplatz
Garage
Terrasse
Duschbad
Badewanne
Einbauküche
Gäste-WC
Parkettboden
Whirlpool

Dateien

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Standort

Weitere Informationen

Gabriele Hofmann

Selbstständige Immobilienmaklerin (IHK)
Über mich

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Nollinger Str. 14, 79618 Rheinfelden (Baden)

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Objekt-Nr.:
GH-2021-175
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