Toplage! Schöne 2,5 Zi. Erdgeschosswohnung m. EBK und Stellplatz im Dorfkern Rheinfelden-Nollingen

Wenn Sie die gemütliche ca. 47m2 große Wohnung betreten, gelangen Sie über einen hell gefliesten Flur mit genügend Platz für Ihre Garderobe in das sehr schön gestaltete Wohn-Esszimmer mit großen Fensterflächen.

Neben dem Wohn-Esszimmer gelangen Sie direkt in die Küche, die mit einer im Kaufpreis inkludierten Einbauküche in Holzoptik ausgestattet ist. Auf der anderen Seite des Flures befindet sich das helle und freundliche Schlafzimmer (gepflegter Laminatboden in Holzoptik) mit ausreichend Platz für Ihre Möbel. Direkt im Anschluss befindet sich das hell geflieste innenliegende Badezimmer, welches mit einer Dusche,Waschbecken und WC ausgestattet ist.

Alle Fenster sind weiß Kunststoff 2-fach verglast.

Zu der Wohnung gehört außer einem genügend großen Keller noch ein Aussenstellplatz (im Kaufpreis inkludiert), so wie ein Waschkeller mit einem separaten sauberen Platz für Ihre Waschmaschine.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet.

Die Lage der Wohnung ist ein echtes Highlight! Der beliebte ruhige und naturnahe Ortsteil Nollingen , sowie die Anbindung der Stadt Rheinfelden an die Bahn (Hochrheinstrecke Basel-Konstanz) und der direkte Grenzübergang in die Schweiz macht die Wohnung auch für Berufspendler in die Schweiz sehr attraktiv.

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Nollingen gilt als die Muttergemeinde der jungen Stadt Rheinfelden (Baden) und kann auf eine lange Geschichte zurückblicken (Seit 1284 kennt man den Ort unter seinem heutigen Namen). Einwohner ca. 3279.
 Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden! Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan.

Rheinfelden inkl. Ortsteile ca.35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben.

Verkehrsanbindung:

A861 (Anbindung an A98/A5Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)

Bahn: Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin. Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.

Entfernungen:

Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz(A861).

15Autominuten zur französischen Grenze, dortAnschluss An die E35 Richtung Straßburg.

30Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse

15Autominuten nach Basel

‍Daten im Überblick:

Baujahr 1993

Wohnfläche ca. 47 m2

Zimmer 2,5

Schlafzimmer 1

Badezimmer 1

Stellplatz 1x Außenstellplatz

‍Besonderheiten:

Ruhige naturnahe Lage

Erdgeschoss

Stellplatz

Einbauküche

Heizung: Gas, zentral

Energieausweis: D

Ausstellungsdatum: 17.02.2021

Mieteinnahmen(Vertrag seit 15.12.2015)

KM: 438€ (ab 01.04.21)

NK: 130€

Kaufpreis 170.000,- EUR inkl. EBK und Stellplatz

Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer

ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch

3,57 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.

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