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Verkauft

Lichtdurchflutete 3 Zi. Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz in Wehr-Öflingen

Wohnung
|
GH-2021-098

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 79m2 Wohnfläche befindet sich in der 2.Etage eines gepflegten Gebäudekomplex (Baujahr 1972) mit insgesamt 33 Einheiten. Im Jahre 1995 wurde die optimal geschnittene Wohnung komplett renoviert. 2003 wurde die Elektrik im gesamten Haus erneuert und 2019 die Heizung (BhKw Gas). Eigennutzung oder solide Kapitalanlage - Sie haben die Wahl!

177.000€+18.000€TG (obligatorisch)
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Wohnung
Verkauft
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Parkplatz
Parkplätze
79.0
Quadratmeter
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Objektbeschreibung

Über einen großzügigen Flur mit ausreichend Stellflächen für Ihre Garderobenschränke gelangen Sie auf der Ostseite zunächst in das große Tageslicht-Bad, welches mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und sogar mit Waschmaschinen-Anschluss  ausgestattet wurde. Gleich nebenan befindet sich die Einbauküche, welche im Kaufpreis inkludiert ist. 

Am Ende des Flures gelangen Sie in ein gut geschnittenes Schlaf-/Kinderzimmer/Büro, in welches die Morgensonne hinein scheint. Gegenüber der Küche treten Sie in das schöne lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia auf der Westseite ein, welche mit einer Markise ausgestattet ist. Vom daneben liegenden Kinder-/Schlafzimmer mit großen Fensterflächen haben Sie ebenfalls Zugang zur West-Loggia. Von der Loggia aus haben Sie einen schönen Blick auf die gepflegten Grünflächen rund um diese interessante Immobilie.

Alle Böden der Wohnbereiche sind mit hellem Laminat ausgelegt. Küche und Bad sind gefliest. Spüren Sie auch an warmen Sommertagen das angenehme luftige Raumklima! Die Wohnung verfügt über einen großen Kellerraum, sowie einen komfortablen Tiefgaragen-Stellplatz mit angrenzendem Abstellraum zur trockenen und sauberen Aufbewahrung Ihrer Gegenstände. Das Gebäude hat einen Gemeinschaftswaschraum so wie einen Fahrradkeller. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt. Die Heizung wurde 2019 erneuert (Blockheizkraftwerk Gas-Fernwärme). Vor dem gesamten Wohnareal befinden sich ausreichend Besucherparkplätze.

Die Lage im Dreiländereck begünstigt den hohen Wohn- und Freizeitwert der attraktiven Stadt Wehr mit gesamt ca. 15.000 Einwohnern. Der Naturpark Südschwarzwald ist eine der schönsten und meist besuchten Erholungsregionen Deutschlands. Insbesondere durch den Wehratal-Erlebnispfad erfüllt die Stadt Wehr ihre Funktion als eines der Tore zum Naturpark. In Wehr finden Sie außerdem eine gute kulturelle, soziale, sportliche und musikalische Infrastruktur, sowie alles was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. 

Der Wehrer Ortsteil Öflingen mit seinen ca. 4000 Einwohnern verfügt zusätzlich zu seinem charmanten dörflichen Charakter ebenfalls über sämtliche Einrichtungen wie KITAs, Gemeinschaftsschule fußläufig in 10 min. erreichbar, Ärzte und Therapeuten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein aktives Vereinsleben. 

Mit dem Fahrrad erreichen Sie bequem die Bahnhaltestelle Wehr-Brennet (Hochrheinstrecke Basel-Konstanz) von wo aus Sie in ca. 30 min. Fahrtzeit den Bahnhof der traditionsreichen Schweizer Grenzstadt Basel erreichen. Auch das Elsass und der Bodensee sind über öffentliche Verkehrswege gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500m entfernt und in ca. 7 Gehminuten erreichbar.

Die nächsten Grenzübergänge in die Schweiz sind Bad Säckingen und Rheinfelden (ca. 15 Autominuten Entfernung). 

Die Autobahn A 861/Grenzübergang Rheinfelden-Schweiz (Verlängerung der A98/A5 Hamburg-Basel) führt bis 15km vor die Stadt Wehr-Öflingen.

Der Flughafen Basel-Mulhouse ist ca. 35km entfernt.

Daten im Überblick:

Objektnummer: GH-2021-098

Baujahr 1972

Wohnfläche ca. 79 m2

Zimmer 3

Schlafzimmer 2

Badezimmer 1

Einbauküche 1

Stellplatz: 1xTiefgarage

Besonderheiten:

Loggia

Einbauküche

Tageslicht-Bad

Gut geschnitten

Tiefgaragenstellplatz

Heizung: Gas 

Energieausweis: D

Ausstellungsdatum: 21.08.2018

Seit 2019 NEU: Fernwärme (Bhkw Gas)

(Energieausweis wird erst 2022 von HV neu erstellt)

Hausgeld: WG 261,97€ + 16,72€ TG

Kaufpreis 177.000,- EUR +18.000,- EUR Tiefgaragenplatz (obligatorisch)

Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer

ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch

3,57 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt. 















Ausstattung

Duschbad
Badewanne
Loggia
Garage
Kabelfernsehen
Einbauküche

Dateien

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Standort

Weitere Informationen

Gabriele Hofmann

Selbstständige Immobilienmaklerin (IHK)
Über mich

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Objekt-Nr.:
GH-2021-098
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