Leben wie in der Toskana! Modernes energieeffizientes Reihenendhaus in sehr guter Lage in Rheinfelden-Herten

Leben wie in der Toskana! Modernes energieeffizientes Reihenendhaus in sehr guter Lage in Rheinfelden-Herten

Das moderne Reihenendhaus wurde im Baujahr 2014 auf einem Grundstück von 211m2 in Massivbauweise errichtet. Diese ansprechende und familienfreundliche Immobilie befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage ähnlicher Nachbarschaftsbebauung (Wohnpark Bella Vita) mit optimaler Verkehrsanbindung im beliebten Stadtteil Rheinfelden-Herten nahe der Schweizer Grenze. Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca.141m2 (4 Schlafräume, 1 Küche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Wohn-Esszimmer, 2 Tief-Garagenplätze, 1 Terrasse, 1 Dachterrasse). Außerdem stehen Ihnen noch ca. 44m2 Nutzflächen im Keller zur Verfügung. Ein großer gepflegter Spielplatz gehört als Begegnungsstätte mit zum gesamten Ensemble der schönen Anlage im mediterranen Stil.

Das Reihenendhaus Typ „Florenz“ erreichen Sie über einen kurzen Fußweg von der Straße aus. Ums Haus herum können Kinder gefahrlos spielen und doch ist man in nur 5 Minuten fußläufig an der Bahnhaltestelle der Hochrheinstrecke Basel-Konstanz. Durch die ansprechende dreifach verriegelte Hauseingangstür mit Glaseinsatz treten Sie in den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe ein. Von dort aus fällt Ihr Blick durch die geöffnete verglaste Zimmertür in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit genug Platz für die ganze Familie. Der Essbereich ist mit der offenen, gut ausgestatteten Hochglanz-Küche verbunden. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse mit Garten, in welchem sich ein Aufstellpool mit Sandfilterpumpe befindet (ca.4000L) der bei Interesse gerne mitverkauft wird. Ein 1000L Regenwassertank inkl. Pumpe zur Bewässerung Ihres Gartens ist vorhanden.

Über die helle Massivholztreppe gelangen Sie komfortabel in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein großes Tageslicht-Familien-Bad, welches über eine Badewanne und eine bodenebene Dusche verfügt. Im Obergeschoss befinden sich außerdem drei gut geschnittene Schlafräume.

Im ausgebauten Dachgeschoss (keine Dachschrägen!) im Penthouse-Stil entsteht durch den großzügigen Schlafbereich mit separatem innenliegenden Bad mit bodenebener Dusche und dem Zugang zur privaten Dachterrasse mit Südausrichtung eine angenehme „Wohlfühl-Atmosphäre“und viel zusätzlicher Raum. Von dort haben Sie einen herrlichen Blick über die wunderbare Anlage.

Im Untergeschoss des Hauses erreichen Sie zunächst einen großen Heiz-/Wasch- und Hauswirtschaftsraum. Das Haus wird mit einem modernen gasbetriebenen Blockheizkraftwerk beheizt und gilt als KFW70 Effizienzhaus. Von Ihrem Keller erreichen Sie bequem die zum Haus gehörenden zwei Tiefgaragen-Stellplätze. Einer davon ist mit einer speziellen Hebebühne bis 3,5t ausgestattet, welche bei Interesse gerne übernommen werden kann.

Alle Böden in den Wohnräumen sind mit Eiche-Massivholzparkett ausgelegt. Die Bäder sind gefliest und das Bad im 1.OG verfügt über einen Handtuchheizkörper. Alle Kunststoff-Fenster sind mehrfach isolierverglast und haben sowohl eine Wärmeschutz- als auch eine Schallschutzfunktion (Klasse 3). Die Elektro-Ausstattung im Hause ist von der Fa. Jung. Alle Sanitärinstallationen sind mit Kunststoffrohren ausgeführt worden. Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen 100 mbit.

Lage:

Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden! Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan.

Verkehrsanbindung:

A 861 (Anbindung an  A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel undKarlsruhe)

Bahn: Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin. Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.

Entfernungen:

Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).

15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg.

30 Autominuten zum FlughafenBasel/Mulhouse

15 Autominuten nach Basel

Infrastruktur:

Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben.