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Großzügige 2-Zimmer Eigentumswohnung m. Loggia und Garage in gepflegter Wohnanlage grenznah in Rheinfelden-Warmbach

Wohnung
|
GH-2021-127

Diese gut geschnittene 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 69m2 Wohnfläche befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudekomplexes (Baujahr 1983) mit insgesamt 11 Einheiten. Sie verfügt über einen Balkon und eine Einzelgarage und wird mit Gas beheizt (BJ 2000). Unternehmen Sie einen Spaziergang auf den herrlichen Wegen direkt am Rhein entlang und in die wunderschöne Altstadt Rheinfelden/Schweiz mit ihren verwinkelten Gassen. Eigennutzung oder solide Kapitalanlage - Sie haben die Wahl!

230.000€+15.000€ Garage
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Wohnung
Zu Verkaufen
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Parkplatz
Parkplätze
69.0
Quadratmeter
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Objektbeschreibung

Über einen großzügigen Flur mit eingebauter Garderobe gelangen Sie zunächst in die Küche (Einbauküche wurde mittels digitalem Homestaging visualisiert). 

Auf der anderen Seite des Flures befindet sich das innenliegende Wannenbad mit Lüftung, welches mit einer Badewanne/Duschaufsatz, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Vom Flur aus gelangen Sie in das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ausreichend Stellflächen für Ihre Möbel. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus haben Sie einen direktem Zugang zur großen Loggia. Die Loggia verfügt über eine Markise. Auch das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und bietet ganz viel Raum für Ihre Einrichtung.

Alle Böden der Wohnbereiche sind mit Laminat ausgelegt. Küche und Bad, so wie Loggia sind gefliest. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum zur sauberen und trockenen Aufbewahrung Ihrer Gegenstände. 

Das Gebäude hat einen Gemeinschaftswaschraum/ Trockenraum  so wie einen Fahrradkeller und einen Versammlungsraum. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt. Hinter dem Gebäude befindet sich eine große Rasenfläche, welche von der Hausgemeinschaft genutzt werden darf.

Lage:

Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan.

Verkehrsanbindung:

A 861 (Anbindung an  A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)

Bahn: Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin. Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet. 

Entfernungen:

Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).

15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg.

30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse

15 Autominuten nach Basel

Infrastruktur:

Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben.

Daten im Überblick:

Objektnummer: GH-2021-127

Baujahr 1983

Wohnfläche ca. 69 m2

Zimmer 2

Schlafzimmer 1

Badezimmer 1

Einbauküche: Keine

Stellplatz: 1xGarage

Besonderheiten:

Loggia

Garage

Schweizer Grenznähe

Gut geschnitten

Bezugsfertig

Heizung: Gas 

Energieausweis: C

Ausstellungsdatum: 22.10.2018

Hausgeld: 260€ mtl.

Kaufpreis 230.000,- EUR +15.000,- EUR Garage (obligatorisch)

Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer

ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch

3,57 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.



Ausstattung

Wannenbad
Garage
Loggia

Dateien

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Standort

Weitere Informationen

Gabriele Hofmann

Selbstständige Immobilienmaklerin (IHK)
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Objekt-Nr.:
GH-2021-127
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