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Gewerbe Miete: Repräsentative 2,5 Zi. lichtdurchflutete Terrassenwohnung (Büro) Erstbezug Rheinfelden

Wohnung
|
GH-2021-065

Dieses großzügige im Jahre 2016 nach neuesten hochwertigen Standards errichtete Gebäude verfügt über insgesamt vier abgeschlossene Einheiten und befindet sich im Familienbesitz. Drei Gewerbeeinheiten zwischen 69m2-123m2 Wfl. stehen nun zum Erstbezug für Ihr Unternehmen zur Vermietung bereit. Außenstellplätze und Gartennutzung nach Absprache runden das Platzangebot ab. Der ca. 700m2 große bodenebene Garten kann von Ihnen beispielsweise für Betriebsfeiern oder einem „Tag der offenen Tür“ gerne genutzt werden. Das Gebäude wird mit Erdgas+Solarthermie beheizt.

780€
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Wohnung
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0
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Parkplatz
Parkplätze
84.0
Quadratmeter
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Objektbeschreibung

Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden! Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch-und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden.„Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan.

Die Stadt Rheinfelden (35.000 Einwohner) genießt den Ruf als innovativerWirtschaftsstandort und bietet eine attraktive Lebensqualität!

Besonders das Gewerbegebiet Grendelmatt II ist verkehrsmäßig ausgezeichnet an die Siedlungsgebiete und die überörtliche Infrastruktur angebunden und bietet somit die optimalen Rahmenbedingungen ein idealer Standort für Ihr Unternehmen aus sämtlichen Branchen zu sein. Ihre Kunden schätzen die kurzen Wege!

Die ideal gelegene Immobilie (nur ein paar Schritte vom angrenzenden großen Gewerbegebiet Schildgasse mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer starken Frequenz der geschätzten Kundschaft aus der Schweiz) liegt im Gewerbegebiet Grendelmatt II. Es gibt seitens der Stadt Rheinfelden Bestrebungen, das Gebiet in absehbarer Zeit zu einem Mischgebiet umzuwandeln, in dem dann auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich werden. Stellen Sie jetzt die Weichen für Ihre Zukunft!

2,5Zimmer Gewerbe-Einheit im Terrassengeschoss ca. 84m2 Wfl.

Über den gemeinsamen Hauseingang erreichen Sie die moderne Gewerbe-Einheit mit großer gefliester überdachter und umlaufender Terrasse und direkter Anbindung an den Garten .

Über einen schönen Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe gelangen Sie in den sehr großzügigen Hauptraum mit großen 3-fach-verglasten bodenlangen Kunststoff-Fenstern, die mit komfortablen elektrischen Rolläden versehen sind.

Die Böden der gesamtenEinheit sind geschmackvoll in Betonoptik gefliest und komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet (Raumthermostate individuell regelbar). Die Wände sind hochwertig weiß verputzt und die komfortablen Raumhöhen sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumgefühl. In allen Räumen wurden ausreichend Steckdosen eingearbeitet.

Der Hauptraum ist zur gegenüberliegenden Küche/Personalraum hin offen gestaltet.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie einen weiteren Raum, welcher ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse und zwei Fenster verfügt. Dieser Raum wurde mit Anschlüssen für einen möglichen Frisörsalon ausgestattet.

Direkt im Anschluss treten Sie in ein komfortables Tageslicht-Badezimmer ein, welches über eineBadewanne, Dusche, WC, Waschtisch m. Unterschrank verfügt.

Verkehrsanbindung:

A861 (Anbindung an A98/A5Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)

Bahn: Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin. Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.

Entfernungen:

Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).

15Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35Richtung Straßburg.

30Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse

15Autominuten nach Basel

Infrastruktur:

Ca.35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben.

Daten im Überblick:

Objektnummer: GH-2021-065

Baujahr 2016

Wohnfläche  UG ca.  84m2
                     
Zimmer 2,5

Büro 2

Küche/Personal 1

Badezimmer 1

Stellplatz 1

Besonderheiten:

Gepflegtes Gewerbegebiet/Neubaugebiet

Große Terrasse

Gartennutzung n. Absprache möglich

Stellplatz

Besucherparkplätze angrenzend

Heizung: Gas, zentral+Solarthermie

Energieausweis: B

Ausstellungsdatum: 16.08.2018

UG: KM:   780€ + NK: 175€mtl.

Sofort bezugsfertig!

PROVISIONSFREI!

Ausstattung

Aussenstellplatz
Duschbad
Garten
Wannenbad
Terrasse

Dateien

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Standort

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Gabriele Hofmann

Selbstständige Immobilienmaklerin (IHK)
Über mich

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Nollinger Str. 14, 79618 Rheinfelden (Baden)

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Objekt-Nr.:
GH-2021-065
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