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Familientraum! Historische sanierte Doppelhaushälfte mit großem Garten und Carport unterhalb der Burg Rötteln Lörrach-Haagen

Haus
|
GH-2021-077

"Ein Träumchen“! Die heimelige Doppelhaushälfte mit großem Garten wurde im Jahre 1890 auf einem Grundstück von 593m2 errichtet und befindet sich in begehrter Lage von Lörrach-Haagen.

550.000€
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Haus
Verkauft
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
4
Parkplatz
Parkplätze
148.0
Quadratmeter
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Objektbeschreibung

Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 148m2 welche seit 2017 liebevoll und fachgerecht überwiegend komplett saniert wurden (zzgl.ca. 34m2 Nutzfläche). Die Wohnfläche verteilt sich über drei Ebenen. Dem Haus sind mehrere Kellerräume vorgelagert (Hanglage). Das gesamte Anwesen ist umgeben von einem großen Garten mit eigenem Spielplatz, Bananenpalmen und Aufstellpool.

Ihnen stehen insgesamt zwei Carportplätze und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Erdgas-Zentralheizung.

Im modern gestalteten Erdgeschoss befindet sich ein schönes Schlafzimmer mit einem besonderen „Highlight“: Ein Ankleidezimmer!

Auch ein helles Kinderzimmer/Büro wurde auf dieser Etage eingerichtet. Hier finden Sie außerdem ein großes Tageslicht-Familienbad mit Badewanne, Waschbecken, WC (Altbestand) welches über viel Ausbaupotential verfügt.

Über die schöne neue Massivholztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Dort wurde ein neues helles Duschbad mit Dachliegefenster, Deckenspots, bodenebener begehbarer großer Dusche, WC und Waschbecken eingerichtet. Des Weiteren finden Sie dort zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines zur Galerie hin offen gestaltet ist. Das Dach wurde neu gedämmt.

Im vollständig sanierten Souterrain des Hauses wurde 2019 eine hochwertige Einbauküche mit einem amerikanischen Kühlschrank inkl. Wasseranschluss (Marke LG), Backofen Siemens, Spülmaschine Siemens, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug (Elica) eingerichtet. Die sehr geschmackvolle und hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Diese schließt mit einer offenen Esstheke mit Barhockern zum Wohn-Esszimmer hin ab. Dieses ist modern und großzügig gestaltet und verfügt über einen separaten Hauseingang und Zugang zur großen Loggia und zum Garten.  

Im betonierten Keller befindet sich der Heizungsraum (Erdgas) und ein Werkraum. Daran wurde eine Pergola angebaut, wo z.B. Ihre Fahrräder trocken und sauber aufbewahrt werden können.

Die Böden der schönen Doppelhaushälfte sind mit hochwertigen Fliesen, Laminat und strapazierfähigen Edelharzböden ausgelegt. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Fenster sind fast überall neu eingebaut worden.

Ein echtes Highlight der Immobilie ist die Lage im begehrten Stadtteil von Lörrach: Haagen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentlichen Einrichtungen für Ihren täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. Darüberhinaus erreichen problemlos und schnell die nahe Schweiz und Frankreich, wo Sie zusätzlich ein breitgefächertes kulturelles Angebot vorfinden.

Entdecken Sie unsere von einer zauberhaften Landschaft umgebene Kreisstadt Lörrach (gesamt ca. 50.000 Einwohner) im sonnenverwöhnten Markgräflerland. Lassen Sie sich von kulinarischen Spezialitäten und exzellenten Weinen verwöhnen. Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und erleben Sie das attraktive Kulturangebot und Vereinsleben der Stadt. Die Immobilie liegt am Fuße der drittgrößten Burgruine Badens: „Rötteln“.

Lörrach hat eine direkte Anbindung an die A98, welche auf die A5 (Basel-Frankfurt-Hamburg) führt.  

Darüberhinaus überzeugt die Lage des Hauses durch die in ca. 10 Gehminuten erreichbare Bahn-Haltestelle Lörrach-Haagen/Messe (S6 SchweizBasel/Weil-Zell i.W. und Busbahnhof in alle Richtungen) und eignet sich somit auch ideal für Pendler in die Schweiz. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Gehminuten. Von dort gelangen Sie auch bequem zu den weiterführenden Schulen in Lörrach.

Entfernungen:

Basel 20 Minuten

Basel/Mulhouse Airport 30 Minuten

Freiburg 50 Minuten

Daten im Überblick:

Baujahr 1890+2017

Grundstücksfläche 593m2

Wohnfläche ca. 148 m2

Nutzfläche ca. 34 m2

Zimmer 5,5

Schlafzimmer 4

Badezimmer 2

Gäste-WC 1

Stellplatz   2x Carport

                  2x Außenstellplatz

 

Besonderheiten:

Zentrale Lage

Großer Garten

Bezugsfertig

EBK (2019)

Große Loggia

Carport

 

Heizung: Erdgas

Energieausweis: E

Ausstellungsdatum: 06.02.2021

 

Kaufpreis: 550.000,- EUR

Inklusive EBK (2019) und Carport/Stellplätze

 

Kaufnebenkosten:

5% Grunderwerbssteuer

ca.1,5 % Notarkosten/ Grundbuch

3,57% Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.

 

 

Ausstattung

Aussenstellplatz
Carport
Duschbad
Einbauküche
Garten
Gäste-WC
Begehbarer Kleiderschrank
Loggia
Tierfreundlich

Dateien

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Standort

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Gabriele Hofmann

Selbstständige Immobilienmaklerin (IHK)
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Objekt-Nr.:
GH-2021-077
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