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Beste Citylage! Wohn-u. Geschäftsimmobilie nahe Fußgängerzone mitten im Herzen von Rheinfelden (Baden)

Haus
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GH-2020-045

Beste Citylage! Wohn-u. Geschäftsimmobilie nahe Fußgängerzone mitten im Herzen von Rheinfelden (Baden)

695.000€
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Haus
Zu Verkaufen
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
5
Parkplatz
Parkplätze
300.0
Quadratmeter
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Objektbeschreibung

Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden! Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- undOberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan.

Dieses großzügige Reihenendhaus mitten im pulsierenden Herzen der Stadt Rheinfelden (35.000 Einwohner) verfügt auf drei Etagen über insgesamt ca. 240m2 Wohnfläche (davon ca.81m2 Ladenfläche). Darüberhinaus stehen Ihnen noch Nutzflächen im Keller von ca. 79m2 zur Verfügung. Das im Jahre 1940 erbaute Gebäude (Erweiterungsbau 1986) befindet sich auf einem Grundstück von 283m2. Eine Garage, so wie ein Carport und drei Außenstellplätze runden das Platzangebot ab. Das Gebäude wird mit Erdgas beheizt.

Die ideal gelegene Immobilie (nur ein paar Schritte vom großen Hieber-Edeka-Supermarkt mit Parkhaus, dem Rathaus und der Fußgängerzone mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs) hat zwei Hauseingänge.

Wohnhaus:

Übereine Treppe gelangen Sie in die erste Etage. Dort befindet sich der sehr weitläufige Wohnbereich mit offen gestaltetem Essbereich und direktem Zugang zur Loggia. Die benachbarte Einbauküche ist zum Essbereich hin offen. Auf dieser Etage befindet sich außerdem noch ein gemütliches weiteres Zimmer und ein Gäste-WC.

In der zweiten Etage genießen Sie den Luxus eines neuwertigen modernen Familienbadezimmers, welches mit einer begehbaren großen Dusche, so zwei Waschbecken und WC ausgestattet ist. Ein Waschmaschinen-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Des Weiteren befinden sich drei Schlafräume auf dieser Etage von denen einer über einen direkten Zugang zur Loggia verfügt.

Das Wohnhaus und die Geschäftsräume lassen sich problemlos miteinander verbinden, falls dieses von Ihnen erwünscht sein sollte.

Büro-/Ladenlokal/Gastronomiezulassung

Sie wollen Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden? Das 2017 komplett renovierte Ladenlokal präsentiert sich mit einem großen Schaufenster (2017) zur verkehrsberuhigten Straße hin hell und freundlich.

Die Böden sind mit Fliesen ausgelegt. Im Eingangsbereich befindet sich derGastraum, so wie zwei Kunden-Toiletten. Der hintere Bereich ist mit allen Anschlüssen für den Gastronomiebereich ausgestattet.

Die Räumlichkeiten eignen sich ebenfalls ausgezeichnet zur Nutzung als Büroräume! Vom Flur aus haben Sie Zugang zum Keller mit Ausgang zum Hof und den Parkplätzen.  

Im Keller befinden sich fünf Räume inklusive der Gas-Zentral- Heizungsanlage, sowie die Möglichkeit ein WC/Dusche zu installieren.

Verkehrsanbindung:

A861 (Anbindung an  A98/A5Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)

Bahn: Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. RichtungHamburg oder Berlin. Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. ZusätzlichCitybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.

Entfernungen:

DirekterAutobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).

15Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 RichtungStraßburg.

30Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse

15Autominuten nach Basel

Infrastruktur:

Ca.35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken,Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktivesVereinsleben.

Daten im Überblick:

Objektnummer: GH-2020-045

Baujahr 1940+1986(Erweiterungsbau)

Wohnfläche ca. 240m2 (davon ca. 81m2 Ladenfläche)

Nutzfläche Keller ca. 79m2

Zimmer 4

Schlafzimmer 3

Küchen 2

Badezimmer 1

WC 4

Garage 1

Carport 1

Stellplätze 3

Besonderheiten:

Beste Citylage!

2x Loggia

Wohnen und Arbeiten

Ausreichend Parkflächen

 

Heizung: Gas, zentral

Energieausweis: E

Ausstellungsdatum: 16.10.2011

 

Kaufpreis 695.000 € inkl. Garage und Carport und Aussenstellplätzen

Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer

ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch

3,48% Käuferprovision inkl. 16% MwSt. (Ab 01.01.20213,57% inkl. 19% MwSt.)

Ausstattung

Aussenstellplatz
Carport
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Loggia
Tierfreundlich

Dateien

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Standort

Weitere Informationen

Gabriele Hofmann

Selbstständige Immobilienmaklerin (IHK)
Über mich

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Objekt-Nr.:
GH-2020-045
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