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Begehrte Lage: Extravagant geschnittene helle 3,5 Zi. Wohnung mit Stellplatz im Dorfkern Rheinfelden-Nollingen

Wohnung
|
GH-2021-078

Diese extravagant geschnittene helle 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Einbauküche, Loggia, Keller und Stellplatz befindet sich in der 2. Etage eines ruhigen naturnahen Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten . Das Gebäude wurde im Jahre 1993 errichtet und wird mit Erdgas beheizt. Die Wohnung befindet sich unweit der Grundschule, Mehrzweckhalle und Bushaltestelle in alle Richtungen. In ca. 5 Autominuten erreichen Sie die Innenstadt von Rheinfelden, den Hauptbahnhof und den Grenzübergang in die Schweiz.

320.000€
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Wohnung
Reserviert
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Parkplatz
Parkplätze
86.0
Quadratmeter
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Objektbeschreibung

Die Lage der Wohnung ist ein echtes Highlight! Der beliebte ruhige und naturnahe Ortsteil Nollingen, sowie die Anbindung der Stadt Rheinfelden an die Bahn (Hochrheinstrecke Basel-Konstanz) und der direkte Grenzübergang in die Schweiz macht die Wohnung auch für Berufspendler in die Schweiz sehr attraktiv.

Wenn Sie die außergewöhnliche ca. 86m2 große Wohnung betreten, gelangen Sie über einen hell gefliesten Flur mit genügend Platz für Ihre Garderobe in das weitläufige lichtdurchflutete ebenfalls hell geflieste Wohn-Esszimmer mit dem ganz besonderen Highlight dieser tollen Wohnung: Die große überdachte Loggia über die gesamte Wohnungsbreite!  Genießen Sie gemütliche Stunden zu zweit oder mit Ihrer Familie und Freunden! Der Wohnbereich verfügt über eine große Fensterfront zur Loggia hin mit einer schönen Aussicht auf die hübsche Umgebung der Immobilie mit dörflichem Charakter.

Vom Wohn-Essbereich, welcher zum Dachspitz hin offen ausgebaut ist und ein ganz besonders angenehmes Raumgefühl verströmt, gelangen Sie direkt in die offene maßangefertigte Küche.  Die helle gepflegte Einbauküche in Holzoptik, welche im Kaufpreis inklusive ist, wurde zum Essbereich hin offen und geschmackvoll gestaltet. Gegenüber befindet sich das helle und freundliche Schlafzimmer (Laminatboden) mit ausreichend Platz für Ihre Möbel. Vom Flur aus erreichen Sie das gemütliche ebenfalls mit Laminat ausgelegte Kinderzimmer/Büro, welches direkt neben dem Badezimmer angesiedelt ist. Das Tageslicht-Familienbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche (Glasduschwand), einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und mit hellen Fliesen ausgelegt.

Zu der Wohnung gehört außer einem genügend großen Keller noch ein Aussenstellplatz (im Kaufpreis inkludiert), so wie ein Waschkeller mit einem separaten sauberen Platz für Ihre Waschmaschine.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet.

Lage:
Nollingen gilt als die Muttergemeinde der jungen Stadt Rheinfelden (Baden) und kann auf eine lange Geschichte zurück blicken (Seit 1284 kennt man den Ort unter seinem heutigen Namen). Einwohner ca. 3279.Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden! Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan.

Rheinfelden inkl. Ortsteile hat ca.35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben.

Verkehrsanbindung:

A861 (Anbindung an A98/A5Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)

Bahn: Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin. Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.

Entfernungen:

Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz(A861).

15Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg.

30Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse

15Autominuten nach Basel


Objektnummer: GH-2021-078

Immobiliekategorie: Eigentumswohnung

Ort: 79618 Rheinfelden-Nollingen

Baujahr 1993

Wohnfläche ca. 86 m2

Zimmer 3,5

Schlafzimmer 2

Badezimmer 1

Stellplatz 1x Außenstellplatz

 

Besonderheiten:

Ruhige naturnahe Lage

Große Loggia

Extravaganter Grundriss

Einbauküche

Stellplatz


Heizung: Gas, zentral

Energieausweis: D

Ausstellungsdatum: 17.02.2021


Mieteinnahmen(Vertrag seit 01.09.2017)

KM: 828€ (ab 01.04.21)

NK: 160€


Kaufpreis 320.000,- EUR inkl. EBK und Stellplatz zzgl. ca. 10% Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.

 

Ausstattung

Badewanne
Duschbad
Einbauküche
Loggia

Dateien

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Standort

Weitere Informationen

Gabriele Hofmann

Selbstständige Immobilienmaklerin (IHK)
Über mich

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Objekt-Nr.:
GH-2021-078
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