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3-Familien-Haus mit separatem Gewerberaum! Viel Potential mit Garten und Stellplätzen in Rheinfelden

Haus
|
GH-2021-064

Das zuletzt im Jahr 2010 renovierte 3-Familien-Haus wurde zunächst im Jahre 1925 auf einem Grundstück von ca. 567m2 errichtet. Bereits 1965 wurde es komplett renoviert und ein Erweiterungsbau wurde angebaut. Im Jahre 2010 wurde es dann erneut komplett renoviert und der Gewerberaum (ca. 28m2) wurde neu erschaffen.Die Immobilie befindet sich in Oberrheinfelden in ein paar hundert Metern Entfernung vom beliebten Gewerbegebiet Schildgasse (Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten).

795.000
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Haus
Verkauft
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
7
Parkplatz
Parkplätze
238.0
Quadratmeter
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Objektbeschreibung

Es verfügt über insgesamt neun Zimmer, drei Küchen und drei Bäder. Diese verteilen sich auf drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 238m2 Wohnfläche. Das Haus bietet darüberhinaus viel Potential durch die zusätzlichen gut ausgebauten Kellerräume (ca. 82m2 Nutzfläche), die umfangreichen Stellplätze, so wie den großen Garten. I

In der ca. 87m2 großen Erdgeschosswohnung befindet sich zum Westen ausgerichtet ein helles großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Parkett und bodenlangen Fenstern. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten.

Des Weiteren befindet sich ein geschmackvolles gefliestes Gäste-WC und ein Tageslicht-Bad mit Natursteinboden, Waschmaschinen-Anschluss, Eckbadewanne und Handtuchheizkörper im Erdgeschoss.

Zwei Schlafzimmer, von denen eines mit Parkett und eines mit Laminat ausgelegt ist und eine Küche , welche mit Linoleum ausgelegt ist, runden das Angebot ab.

Über das mit Steinfliesen ausgelegte Treppenhaus, gelangen Sie in die heimelige zweite Wohnung im ersten Obergeschoss (ca. 87m2) Dort finden Sie zwei mit Laminat ausgelegte Schlafzimmer.

Vom gemütlichen mit Parkett ausgelegten Wohnzimmer gelangen Sie durch die große Kunststoff-Schiebetür auf den großen gefliesten Westbalkon.

Das moderne Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Natursteinboden und Waschmaschinenanschluss, so wie Handtuchheizkörper und das ebenfalls moderne Gäste-WC tragen hier zu Ihrem Wohlbefinden bei.

Die schöne mit Linoleum ausgelegte Wohnküche wurde mit einer geschmackvollen Einbauküche (im Preis includiert) ausgestattet und sogar ein großer Esstisch für die ganze Familie findet hier Platz.

Im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses treten Sie in die dritte Wohnung ein. Diese ca. 64m2 große gemütliche Einheit verteilt sich auf ein Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche und ein Duschbad, so wie ein mit PVC ausgelegter Waschraum.

Die Böden in den Wohnräumen sind größtenteils mit Laminat bzw. im Flur mit PVC ausgelegt, das Bad ist gefliest. Diese Wohneinheit ist aktuell für KM 650€/Monat gut vermietet.

Die ca. 28m2 große Gewerbeeinheit, welche als Ausstellungsraum genutzt wurde ist mit Fußbodenheizung und einer Toilette/Waschbecken ausgestattet.

Der Boden ist gefliest und die Wände sind rundherum mit großen Fensterflächen versehen. Die Fenster (2010) sind 3-fach verglast. Hier können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen, wie Sie diesen Raum für sich nutzen möchten. Kundenparkplätze sind vorhanden.

Die schöne Immobilie ist voll unterkellert und es stehen Ihnen neben einem Heizraum (Gasheizung BJ 2010 mit Solarthermie-Unterstützung und Entkalkungsanlage) noch weitere sechs Kellerräume (Hobby, Werkzeug, diverse Vorratsräume, Elektro/Technik) zur Verfügung.

Davon ist der Waschkeller vom Garten her zugänglich.  Die Kellerräume sind größtenteils gefliest.

Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss und eine Internetgeschwindigkeit von 250 mbit.

Der große Garten auf der Ostseite des Anwesens bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Bisher sind bereits ein Party-Gartenhaus inkl. Wasseranschluss, Küche, sowie Schwedenofen und eine lauschige Grillecke mit großer Sitzgruppe vorhanden.

Entspannen Sie sich in der Hängematte mit schönem Blick auf Ihr kleines Paradies, welches Sie sich nach Ihren Wünschen gestalten können. Für Ihre Autos und Fahrräder sind genügend Stellflächen auf dem Grundstück vorhanden.

Die Kunststoff-Fenster der gesamten Immobilie wurden größtenteils 2010 zweifach isolierverglast.

Lage: 
Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden! Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan.

Ca.35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben.

Verkehrsanbindung:
A861 (Anbindung an  A98/A5Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)
Bahn: Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin. Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.

Entfernungen:
Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).
15Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg.
30Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
15Autominuten nach Basel

Daten im Überblick:
Objektnummer: GH-2021-064
Baujahr 1925+1965 (Erweiterungsbau) 2010 renoviert
Wohnfläche ca. 238m2 (plus ca. 28m2 Gewerbe)
Nutzfläche Keller ca. 82m2
Zimmer 9
Schlafzimmer 6
Küchen 3 (1xEBK im Preis includiert)
Badezimmer 3
WC 3
Stellplätze 7

Besonderheiten:
3-Familien-Haus
Großer Garten
Wohnen und Arbeiten 
Verkehrsgünstige Lage
Ausreichend Parkflächen
 
Heizung: Gas, zentral/Solarthermie
Energieausweis: E
Ausstellungsdatum: 23.12.2020
 
Mieteinnahmen:
Dachgeschoss 64m2: KM 650€+NK 130€

Kaufpreis 795.000 € inkl. Gewerbe und Aussenstellplätze

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Balkon
Duschbad
Einbauküche
Garten
Gäste-WC
Parkettboden
Wannenbad
Aussenstellplatz

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Standort

Weitere Informationen

Gabriele Hofmann

Selbstständige Immobilienmaklerin (IHK)
Über mich

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Nollinger Str. 14, 79618 Rheinfelden (Baden)

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Objekt-Nr.:
GH-2021-064
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